深圳，又现“抢房”！重锤也砸不醒买房热情？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

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每年、每个月、每周，每一个新的开始，都适合我们高喊重头来过、发宏愿以及上演新的狂热。

本周，深圳楼市就再次掀起“打新”热浪。

哪怕此前被吐槽过教育资源配套一般、环境太吵、甚至前期出现过装修维权，槽点满满的盘，一有房源，马上真香了。而去年同样是这个盘，同样的情形再现。

而这一次“抢房”的热情远高于2019年，中签率不足0.5%，被戏称为买个房堪比中彩票。

深圳楼市，备受关注，是因为几乎每一轮周期开启，作为四大一线城市它都率先启动，有风向标的作用。

这一次，是真起飞，还是深坑？

01

最近两个月深圳楼市的表现，堪称从躁动到癫狂。

尽管个别中介和个人的造谣被打击了，“价格异常”的房源也下架了，参与摇号的人却是有增无减。

最新的情况是， 6月20日，深圳海纳公馆公示，5套房，3天共有1171组诚意登记的客户具有购房资格，超234人抢购1套房，中签率不到0.5%。

深圳有其特殊性，除了老生常谈的供需问题，地少（深圳、香港、东莞加起来，面积都小于上海和广州）、新增人口多以外，还不可忽视的资本逐利性。

数据来源|住建部《2018年城市建设统计年鉴》 统计制图|杠杆地产·道一（特此感谢！）

今天（6月22日）上午，深圳一大热盘金融街华发融御华府举行了公证摇号。

这个神盘前段时间也多次刷屏，仅认筹冻结资金就近90亿元！预售房源394套，认筹金额为100万，通过资格审核参与摇号的人多达8997名，中签率不足5%。

有意思的是，据界面新闻报道，开发商公示的诚意登记名单中，姓“麦”的认筹者共有81位，且多人存在身份证前6位数和后4位数重合。但“认筹造假”的质疑，丝毫没影响购房者们抢购的热情。

究其原因，还是在一个“利”字。

该楼盘的备案价约为5万元/平方米，而周边的二手房价格挂牌在6万元/平方米到7万元/平方米不等。

“抢到就是赚到！”各路资金和人蜂拥而至，人仰马翻地火爆现场也就这样形成了。

只是有人刚抢到，就大呼被“忽悠”了。

02

5月下旬，深圳楼市火热的新闻屡屡刷屏的时候，各路大神也异常兴奋。

从购房资格到贷款，均可提供一条龙服务，通过“知识付费”和佣金提成，赚得盆满钵满，甚至还有的玩起了“套路贷”。

但其中有位普通投资者，本来自己的房贷都没有还完，在花了1万多学习大神课程后，数万假结婚，获得了深圳的购房资格，成功上车。

通过跟大神的学习，这位姐姐首付除了自有资金外，还通过借外债、透支信用卡，甚至是找了小贷公司，负债近百万。仅一个多月，就遭遇重锤：资金链断裂。

而当初承诺“兜底”带学员们发债致富的大神，在这位姐姐开口借款数万之时，要求的是抵押她在深圳购买的房子（总价约730左右）才行……

今天被黄峥赶超了首富位置的马老师，有句名言广为流传：“今天很残酷，明天更残酷，后天会很美好，但绝大多数人都死在明天晚上。”

对于普通人来说，千万不要迷信all in投资房产“改命”的神话。

虽说富贵险中求，但失败一次，个人甚至整个家庭牵连父母都难以翻身，何苦冒这种高风险，去求一个不确定的收益率？！

那些看似狂热的大神们做的才是稳赚不赔的买卖，你买房赚不赚钱无所谓，他们的“学费”“中介费”是稳赚的。

巴菲特强调的投资法则有两条：“第一条，不要亏本。第二条，记住第一条。”

全球畅销书《7步创造终身收入》作者托尼·罗宾斯，曾深度专访了包括巴菲特、《原则》作者瑞·达利欧在内的50位投资大佬，发现这些投资高手并不认可常见的高收益高风险的说法，而是强调“风险-收益不对称”的观点。

简单来说，做大概率风险低而收益高的投资。

03

再说回我们的楼市，还得看政策、政策、政策。

尽管近期有利好消息（详见《国常会、陆家嘴接连发声！楼市股市新信号》），但房住不炒依然是大前提。从本月的LPR报价保持不变，也可以看出其审慎的态度。

毕竟，目的是游戏要玩得下去，而不是大家都玩脱了。

而节奏的控制是变化的。不可否认，核心地段的优质房产，依然有不错的保值增值功能，但前提是你要拿得住，做好5年甚至10年长期持有的准备。

而不是全部身家搭进去，再加杠杆，分分钟钟家庭现金流因工作变动或家人生病就断裂了。这种买房的方式，不是投资，这是一次头脑发热的豪赌。

今年，除了深圳之外，上海、杭州、成都等地都上演了“抢购”热潮，甚至是万人摇号。所谓新房和二手房价格倒挂，也并非就是真的套利空间。上周，蜜姐才分析过（详见《57城环比上涨！楼市复苏，注意伪“套利空间”下的大坑》）。

总的来说，无论是资金还是技术，投资房产的门槛已大大提高。

真有动辄一套房几百万的套利空间和稳赚不赔，大神们早就自己上了，何苦1万、几万地辛苦到处招学员、开班培训、兼职中介给你贷款、还组团带队看房？！

蜜姐一直强调刚需买房，要尽快上车，是因为没办法，你没有坚定不参与这套游戏的决心，万一以后房价涨了，整个人甚至整个家庭的心态都是崩溃的。还有就是附加的教育等资源问题，你不得不考虑。

比如，今年认识的一对朋友想要孩子，不得不在某一线城市改变原来租房的想法，转而买房，近10年的积蓄一下被掏空，心里非常失衡。也因为房贷，要求稳，不得不放弃已启动的公司，转而去打工。

但非刚需朋友，就要冷静分析下自己的实际情况了，能否承担最坏结果，比如套牢个十年八年也无所谓？

好好活着挺好的，没必要动不动就因为头脑发热赌上全部身家。

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今日词汇：风险收益不对称

风险收益不对称：即承受小风险博取大收益。如趋势投资大师保罗·都铎·琼斯的5:1公式，他认为承受1元钱的风险，有可能获得5元钱的收益，这样的风险收益比，才值得买入，否则就放弃。

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